ПРАВИЛА ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА
На руках у собственника :
- договор с компанией-застройщиком;
- план квартиры по проектной документации;
- выкопировка результатов обмеров, произведенным БТИ;
- акт приема -сдачи работ.
Что взять с собой?
- несколько листов бумаги и ручку;
- фонарик;
- зажигалку;
- компактный электроприбор;
- рулетку или дальномер;
- уровень;
- лампочку - вольтметр.
Придомовая территория:
- площадь;
- соответствие плану благоустройства (наличие и состояние детской площадки, парковки, газонов и т.д.);
- дорожные покрытия;
- тротуары;
- освещение;
- отсутствие засветки окон;
- общий порядок.
Фасад:
- соответствие характеристикам, указанным в проекте (в частности, это касается облицовки);
- утепление и вентиляция;
- общая геометрия (фасад должен быть ровным, если иное не предусмотрено проектом);
- отсутствие трещин, сколов, части облицовки отверстий и дыр в облицовочном покрытии.
Подъезд:
- наличие и работа системы охраны (домофон, видеокамеры, если предусмотрены проектом);
- состояние стен, пола, потолка;
- целостность остекления;
- наличие и состояние лифтов (лифты должны работать);
- двери, ведущие на лестницы и в подвал;
- степень травмоопасности лестницы;
- состояние лестничных пролетов;
- наличие и состояние почтовых ящиков.
Осмотр квартиры:
основная задача - проверить соответствует ли ваша квартира всем пунктам, которые обозначены в проектной документации, а также комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое занесено в Приложение №1 к Договору. Начинаем с общих замеров площади.
Стены:
- должны быть визуально ровными без наплывов;
- максимальное отклонение от вертикали-5 мм, если стены монолитные, и 15 мм, если стены построены из кирпича или пеноблоков;
- монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны. Наличие щелей и дыр является недопустимым;
- трещин в кирпичных и построенных из пеноблоков стенах быть не должно, в монолитных стенах допускаются трещины до 0,4мм (усадочные, не силовые).
Потолок проверяется на :
- ровность;
- отсутствие перепадов между стыками/плитами;
- отсутствие пустот и трещин;
- «на звук».
Пол :
- стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем), главное, чтобы стяжка не крошилась, не было воздушных пузырей;
- высота пола в разных помещениях квартиры должна быть одинаковой, допускается не более 10-20 мм перепада по высоте.
Двери проверяем на :
- соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- общий внешний вид, наличие повреждений на полотнах;
- как закреплены дверные откосы.
Окна проверяем на :
- соответствие производителя и комплектации заявленным в проекте;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли (открывание-закрывание всех окон и створок должно быть свободным);
- целостность стеклопакетов;
- само стекло (нет ли на нем каких-либо дефектов);
- целостность откосов, материал, из которого они изготовлены;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
- надежность закрепления подоконников и слив у окна;
- нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Электрика. Проверяем:
- расположение выключателей розеток распределителей и т.п. по схеме электропроводки;
- щитки;
- работу звонка и освещение;
- надежно ли закреплены розетки, выключатели в местах крепления;
- качество пайки/скрутки в монтажных коробах;
- присутствуют ли крепления крюков для подвешивания приборов освещения, (люстр) и надежны ли они;
- наличие подключения датчиков пожарной сигнализации;
- наличие выводов подключения слаботочных сетей.
Водоснабжение и канализация. Проверяем:
- стояки, работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, работу смесителей;
- расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
- положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться вглубь санузла -трубы;
- наличие тройников и трещин на тройниках, канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах систему спуска воды и соответствие всех комплектующих.
Отопление. Проверяем:
- внешний вид батареи (не должно быть сколов, вмятин, царапин и т.д.);
- соответствие типа батареи и производителя;
- соответствие мощности батареи метражу помещения;
- работу регуляторов температуры;
- поверхности кожухов, конвекторов, ровно ли установлены сами конвекторы (батареи);
- надежность крепления батарей к стене;
- наличие запорной арматуры (кранов);
- завоздушенность системы;
- равномерность прогрева конвекторов.
Вентиляция. Проверяем:
- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах;
- работает ли вентилятор, направление потока вентилятора;
- если тяга вентиляции;
Скрытые дефекты. Могут быть выявлены и после заселения в процессе проживания :
- промерзание стены;
- грибок;
- щели в стыках;
- протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже).
Проверка приборов учета:
- счетчики должны быть опломбированы. Паспорта на приборы выдаются управляющей компанией;
- в паспортах должны быть внесены отметки о первичной проверке и вводе в эксплуатацию (в них содержатся начальные показания приборов);
- необходимо сверить эти показания с показаниями самих приборов. В том случае, если показания расходятся, в акт приема-передачи квартиры вносятся действительные показания;
Гарантии.
Гарантийный срок для объекта строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года.
Дефекты есть. Что теперь?
вариант- отказаться от подписания акта приема-сдачи.
вариант- подписать акт приема-сдачи, указав в смотровом листе все выявленные несоответствия и недостатки.

пресс-служба


Газета "Стройка"
Верхне-Волжский выпуск
SOCIAL MEDIA

Адрес редакции:
153000, г. Иваново,
ул. Палехская,4, оф.5
тел.(4932) 486-596, 939-385
E-mail: stroyka.ivanovo@mail.ru